赴德留學(xué)基本流程

　　國內(nèi)學(xué)習(xí)德語——APS審核——申請大學(xué)——辦保險(xiǎn)、開戶——簽證。

　　值得注意的是，未考入大學(xué)的高中畢業(yè)生不具備申請德國大學(xué)(包括大學(xué)預(yù)科)的資格，其申請均會(huì)被拒絕。申請德國一般提前9到12個(gè)月開始準(zhǔn)備，當(dāng)然越早越好。德國的學(xué)期是冬季(10月)和夏季(4月)，如果你是德語專業(yè)的，在不轉(zhuǎn)專業(yè)的前提下，可以免去DSH(德國高校外國申請者入學(xué)德語考試)的。德國的申請條件是211的至少要完成1學(xué)期，非211要3學(xué)期，否則要去讀預(yù)科。如果是大學(xué)畢業(yè)后再去的話，需要遞交一系列材料，然后等著通知你審核。審核過了就等于成功了一半。

　　APS審核(留德審核證書)，這也是赴德留學(xué)初期最重要的一個(gè)步驟，關(guān)于APS審核的相關(guān)問題，我們咨詢了相關(guān)專業(yè)人士。

　　對(duì)于符合留學(xué)條件的學(xué)生，最主要的是能夠通過APS審核，也就是留德審核，拿到審核證書后才可以申請學(xué)校，等到拿到錄取通知書就可以辦理簽證出國了。留德審核證書的辦理流程是在線注冊、匯款、按要求遞交材料到審核部，之后等待審核部面談時(shí)間并按時(shí)參加審核面談或者參加德語考試，面談通過或者考試通過后獲得審核證書。

　　現(xiàn)在出國留學(xué)也是一陣潮流，越來越多的家長都想辦法為自己的孩子辦理出國留學(xué)手續(xù)，去韓國留學(xué)也是許多人的選擇，有一些家長也想到留學(xué)貸款這一問題，但韓國留學(xué)貸款的條件是什么呢，就由小編來為大家介紹一下吧。

　　借款人應(yīng)具備的條件

　　具有完全民事行為能力;在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡不得超過55周歲;應(yīng)持有擬留學(xué)人員的.國外留學(xué)學(xué)校的入學(xué)通知書或其他有效入學(xué)證明和已辦妥擬留學(xué)人員留學(xué)學(xué)校所在國入境簽證的護(hù)照;應(yīng)具有可控制區(qū)域內(nèi)的常住戶口或其他有效居住身份，有固定住所、穩(wěn)定職業(yè)和收入來源。

　　貸款的額度和年限

　　留學(xué)貸款的額度，不超過國外留學(xué)學(xué)校錄取通知書或其他有效入學(xué)證明上載明的報(bào)名費(fèi)，一年內(nèi)學(xué)費(fèi)、生活費(fèi)及其他必需費(fèi)用的等值人民幣總和，最高不超過50萬人民幣，最長期限不超過6年(含6年)。

　　留學(xué)貸款擔(dān)保抵押的種類

　　(1)、房產(chǎn)抵押：貸款最高額不超過經(jīng)貸款人認(rèn)可的抵押物價(jià)值的60%;(2)、質(zhì)押(國債、本行存單抵押)：貸款最高額不超過質(zhì)押物價(jià)值的80%。

　　(3)、信用擔(dān)保：以第三方提供連帶責(zé)任保證的、若保證人為銀行認(rèn)可的法人，可全額發(fā)放;若是銀行認(rèn)可的自然人，貸款最高額不超過20萬元人民幣。

　　借款人應(yīng)提供的材料

　　借款人及配偶的身份證、結(jié)婚證、戶口簿或有權(quán)機(jī)構(gòu)出具的有效居留證件原件及復(fù)印件;擬留學(xué)學(xué)校出具的入學(xué)通知書、接受證明信及其他有效入學(xué)證明資料及有關(guān)必需費(fèi)用證明，同時(shí)提供本人學(xué)歷證明資料;包括已辦妥擬留學(xué)學(xué)校所在國入境簽證手續(xù)的中華人民共和國護(hù)照;提供具有完全民事行為能力的中國公民作為借款人的國內(nèi)代理人，并提供其國內(nèi)代理人的身份證、有關(guān)居住證明及通訊地址;以財(cái)產(chǎn)抵押或質(zhì)押的，應(yīng)提供抵押物權(quán)屬證明或質(zhì)押物正本、單據(jù)和有權(quán)處分人(包括財(cái)產(chǎn)共有人)同意抵押或質(zhì)押的證明，必要時(shí)應(yīng)提供有權(quán)部門出具的抵(質(zhì))押物估價(jià)證明;若擔(dān)保人為法人，應(yīng)出具保證人同意擔(dān)保的書面文件(擔(dān)保人為法人的分支機(jī)構(gòu)的，應(yīng)同時(shí)出具法人授權(quán)擔(dān)保文件)、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)審計(jì)的上年度和近期財(cái)產(chǎn)報(bào)表及有關(guān)資信證明材料;如擔(dān)保人為自然人，應(yīng)提供保證人的身份證、戶口簿、收入或財(cái)產(chǎn)證明等等。

　　對(duì)于那些想去韓國留學(xué)的學(xué)生以及想讓自己孩子去韓國留學(xué)的家長，如果想辦理留學(xué)貸款，一定要仔細(xì)閱讀下小編講述的內(nèi)容，這幾點(diǎn)都是必須牢記的，如果這些基礎(chǔ)的都不知道，將會(huì)在以后的留學(xué)貸款申請中面臨更大的麻煩。

　　華人海外置業(yè)正呈現(xiàn)一些新趨勢：投資者更理性，市場更細(xì)分；德國、日本和泰國成為新的投資熱點(diǎn)；而在傳統(tǒng)投資熱點(diǎn)美國，中國留學(xué)生呈現(xiàn)低齡化趨勢，購房需求從短期出租向長期居住持有轉(zhuǎn)變，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資也從純粹購買辦公場地轉(zhuǎn)向企業(yè)并購。

　　近日，中文國際房產(chǎn)資訊平臺(tái)居外網(wǎng)發(fā)布了題為《直面海外房產(chǎn)華人買家》的消費(fèi)者調(diào)查報(bào)告。報(bào)告顯示，2014年海外置業(yè)熱潮波及中國二三線城市的中小企業(yè)家，在海外置業(yè)動(dòng)機(jī)中，投資占35.8%，移民占34.2%，教育占18%，生活方式或旅游占6.7%，投資者年齡主要集中在35-45之間。

　　葛奕婕認(rèn)為，現(xiàn)在的海外置業(yè)投資者越來越理性。居外網(wǎng)最大的用戶群體是持有現(xiàn)金資產(chǎn)在50萬到100萬美元的中產(chǎn)階級(jí)，他們現(xiàn)在更關(guān)心投資回報(bào)率的問題。海外置業(yè)的市場現(xiàn)在更加細(xì)分，例如居外的頂豪業(yè)務(wù)推出3000萬美元的豪宅，面向身價(jià)幾十億的投資人；而對(duì)于其他的投資者，澳洲或新西蘭的農(nóng)場、農(nóng)地則是較受歡迎的項(xiàng)目，原因在于此類地產(chǎn)一方面可以用于投資，一方面擁有的土地可以繼承。

　　據(jù)居外網(wǎng)中國區(qū)總經(jīng)理葛奕婕介紹，今年，德國、日本和泰國成為新興的海外置業(yè)熱點(diǎn)。2014年3月至12月，平均每月有250萬華人消費(fèi)者訪問居外網(wǎng)，通過追蹤用戶在的物業(yè)查詢、頁面瀏覽量、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人電話記錄等方式，居外網(wǎng)計(jì)算出2015年第二季度各國購房意愿指數(shù)，發(fā)現(xiàn)日本的購買意愿指數(shù)環(huán)比上升54%，泰國環(huán)比上升51.3%。

　　葛奕婕認(rèn)為，熱點(diǎn)城市的出現(xiàn)首先由于國家層面的因素，近年來中德關(guān)系友好發(fā)展，促進(jìn)中國公司在德投資增長，帶動(dòng)個(gè)人地產(chǎn)購置。其次，德國在歐洲經(jīng)濟(jì)體中經(jīng)濟(jì)增長較為強(qiáng)勁，柏林房價(jià)正處于上升期，吸引了更多華人投資。同時(shí)，中國留學(xué)生是德國最大的海外留學(xué)生群體，也促進(jìn)了當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)投資。

　　葛奕婕稱，日本經(jīng)歷20多年經(jīng)濟(jì)不景氣后，政府采取了一系列提振經(jīng)濟(jì)的措施，再加上東京成為2020年奧運(yùn)主辦城市，房價(jià)有上升的趨勢�！皷|京的物價(jià)甚至比上海便宜，而且日本的單身公寓很受白領(lǐng)歡迎，加上日元貶值，這些因素都吸引中國投資者�！�

　　而泰國的熱門地產(chǎn)項(xiàng)目主要集中在旅游城市，如普吉、清邁。葛奕婕分析，在泰國買房的華人考慮到離中國較近，購置的房產(chǎn)可用于旅游度假，這類買房者主要是為了改善生活，而不是投資需求。

　　據(jù)居外網(wǎng)調(diào)查，2014年，在美華人花費(fèi)1051億美元購買美國房產(chǎn)。美國華人購置房產(chǎn)均價(jià)約為145.95萬美元，略高于本土約129.22萬元的平均水平。紐約華裔所購房產(chǎn)均價(jià)為490萬美元，比紐約市所有房屋交易的均價(jià)高9倍。

　　中國留學(xué)生正呈現(xiàn)低齡化趨勢，更多的初中生來到美國。一位在紐約居住30年，并從業(yè)3年的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人ShirleyHu向財(cái)新記者介紹，紐約擁有包括哥倫比亞大學(xué)、紐約大學(xué)、茱莉亞音樂學(xué)院在內(nèi)的優(yōu)質(zhì)教育資源，吸引了眾多中國留學(xué)生。但這幾年留學(xué)生越來越趨向低齡化，從大學(xué)過渡到初中。她經(jīng)手的客戶很多都經(jīng)營個(gè)人生意，在繳納美國投資移民EB5的50萬美元項(xiàng)目投資款后，會(huì)根據(jù)學(xué)校區(qū)位尋求住房，后期也會(huì)由于升學(xué)等因素更換房產(chǎn)。據(jù)她了解，這些購房者基本上都有豐富的出國經(jīng)歷，看重紐約的教育資源，購房更注重品質(zhì)，對(duì)價(jià)格不太敏感。

　　同在紐約的蘇富比國際地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人VannessaKaufman向財(cái)新記者介紹，在美華人購房最大的變化是從短期出租轉(zhuǎn)變?yōu)殚L期居住持有。在紐約購置房產(chǎn)的華人投資者追求穩(wěn)健投資與資產(chǎn)保值。2008年紐約房價(jià)下降25%，2009年整個(gè)曼哈頓房產(chǎn)交易只有4筆，但2010年迅速回升25%，比其他地區(qū)受金融危機(jī)影響要小。Vannessa介紹，去年紐約資產(chǎn)平均升值18%，高投資回報(bào)率吸引更多的中國購房者。她認(rèn)為，與日本人上世紀(jì)80年代在美國購房之后快速脫手不同，中國購房者都是長期持有，所以短期看華人投資者確實(shí)在推動(dòng)紐約房價(jià)上升，但長期看市場依舊穩(wěn)定。

　　美國第六大商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司SperryVanNess亞洲地區(qū)執(zhí)行總裁JeffAlbee對(duì)財(cái)新記者說，目前華人在美國的商業(yè)地產(chǎn)投資，也從純粹的買房做辦公場地，開始轉(zhuǎn)向企業(yè)業(yè)務(wù)的并購。同時(shí)，美國的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司也由單純的賣房，過渡到幫助中國企業(yè)了解美國市場。

　　JeffAlbee認(rèn)為，近幾年中國開放了海外投資管制，是很大的政策利好，極大的推動(dòng)了華人海外置業(yè)的增長。而美國人一般認(rèn)為中美的生意會(huì)在合作中取得共贏，因此對(duì)于中國資本的進(jìn)入并不恐慌。

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