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房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書
在社會(huì)一步步向前發(fā)展的今天，很多情況下我們需要用到協(xié)議，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一。那么相關(guān)的協(xié)議到底怎么寫呢？下面是小編為大家整理的房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書，僅供參考，歡迎大家閱讀。
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書1
協(xié)議雙方：
甲方：__________
法定代表人：__________
地址：__________
乙方：__________
法定代表人：__________
地址：__________
鑒于甲、乙雙方擁有合法的資質(zhì)、能力和條件，擬開辟以下房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”）：
項(xiàng)目名稱：__________
項(xiàng)目地址：__________
項(xiàng)目用途：__________
總建造面積：__________
一、項(xiàng)目背景
甲、乙雙方在本次合作項(xiàng)目中扮演各自的角色。甲方負(fù)責(zé)擁有、運(yùn)營、設(shè)計(jì)和管理項(xiàng)目，乙方則負(fù)責(zé)提供資金以及必要的行政支持。
二、項(xiàng)目合作方式
1.投資方式：
依照《公司法》相關(guān)規(guī)定，在本次合作項(xiàng)目中，乙方應(yīng)當(dāng)以合法資金出資方式參預(yù)項(xiàng)目。
2.合作期限：
合作期限暫定為（__________）年（__________月）。
3.參預(yù)費(fèi)用：
甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)按照談判的結(jié)果，在項(xiàng)目開辟及管理過程中，通力合作，共同承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。
4.工程質(zhì)量：
甲方應(yīng)負(fù)責(zé)工程圖紙、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工安排、工程檢測(cè)等環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制工作。同時(shí)，甲方還應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的竣工質(zhì)量及售后服務(wù)負(fù)責(zé)。
三、合作內(nèi)容
1.甲方負(fù)責(zé)：
1.1項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、管理和營銷：甲方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、運(yùn)營管理和銷售營銷等環(huán)節(jié)予以統(tǒng)籌和協(xié)調(diào)。
1.2工程建設(shè)質(zhì)量：甲方作為項(xiàng)目負(fù)責(zé)方，應(yīng)予監(jiān)督和控制項(xiàng)目建設(shè)過程的質(zhì)量和安全措施。
2.乙方負(fù)責(zé)：
2.1出資：乙方在本次合作項(xiàng)目中，應(yīng)投入（__________）萬元出資，按照約定期限履行出資義務(wù)。
2.2行政支持：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理一些行政手續(xù)和其他可能需要的法律文件，以保證項(xiàng)目順利推進(jìn)。
2.3參預(yù)決策：關(guān)于該項(xiàng)目的重大決策，乙方有權(quán)在適當(dāng)?shù)膱?chǎng)合參預(yù)討論和表決，并擁有一定的表決權(quán)。
四、合作期限
本協(xié)議簽署后生效，合作期限自簽訂本協(xié)議之日起起至項(xiàng)目竣工之日止。
五、保密協(xié)議
甲、乙雙方應(yīng)保守本協(xié)議及與本協(xié)議有關(guān)的技術(shù)、財(cái)務(wù)、商業(yè)等秘密信息，且在未經(jīng)另一方書面許可的情況下，不得向第三方披露相關(guān)信息。
六、違約責(zé)任
1.任何一方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于承擔(dān)賠償責(zé)任、承擔(dān)違約金等。
2.甲方違反本協(xié)議約定未及時(shí)履約，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)支付違約金（x元/日）以作賠償。
3.乙方違反本協(xié)議約定未按照約定出資，應(yīng)承擔(dān)造成甲方的損失及違約金的.賠償責(zé)任。
七、法律合用
本協(xié)議受中華人民共和國法律的監(jiān)管和管轄，凡因本協(xié)議引起的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交北京市某某法院。
八、附件
1.項(xiàng)目規(guī)劃方案
2.合作協(xié)議附協(xié)議
九、法律名詞及注釋
1.公司法：中華人民共和國《公司法》；
2.合法出資方式：包括注冊(cè)資本、增資、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、融資租賃、融資擔(dān)保、債權(quán)轉(zhuǎn)讓等；
3.出資期限：乙方應(yīng)按期限足額出資，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
十、實(shí)際執(zhí)行過程可能遇到的艱難及解決辦法
1.合同期內(nèi)，由于一方未能及時(shí)履行合同約定，而導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度遲緩的情況。
解決辦法：當(dāng)一方未能及時(shí)履行合同約定而導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度遲緩時(shí)，另一方應(yīng)加強(qiáng)協(xié)調(diào)，雙方需友好商議，并制定出解決方案。
2.合同期內(nèi)，發(fā)生法律、商業(yè)、技術(shù)等事件，導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)開辟的情況。
解決辦法：當(dāng)發(fā)生法律、商業(yè)、技術(shù)等事件導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)開辟時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)商議解決，爭(zhēng)取在法律范疇內(nèi)合理補(bǔ)救。
甲方（蓋章）：__________
法定代表人：__________
日期：__________
乙方（蓋章）：__________
法定代表人：__________
日期：__________
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書2
甲方：
乙方：
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)________項(xiàng)目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。
一、項(xiàng)目概況
本項(xiàng)目位于，項(xiàng)目暫定名為________。項(xiàng)目用地面積________平方米(約________畝)，規(guī)劃用地性質(zhì)為________用地，土地使用年限________年。項(xiàng)目總建筑面積________平方米，其中地上層，地下一層(面積________平方米)。
二、合作形式
根據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實(shí)施、自負(fù)盈虧的合作形式。
甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方在此基礎(chǔ)上分期支付給甲方人民幣_(tái)_______萬元整(________￥萬元)，作為甲方的項(xiàng)目前期補(bǔ)償與收益。
乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并獨(dú)立享有項(xiàng)目銷售的全部收益。
三、甲方權(quán)利與義務(wù)
1、甲方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起個(gè)月以內(nèi)，取得本項(xiàng)目的(建設(shè)用地規(guī)劃許可證)、(國有土地使用證)、(建設(shè)工程規(guī)劃許可證)，自本協(xié)議簽訂之日起________個(gè)月以內(nèi)，取得本項(xiàng)目的(建設(shè)工程施工許可證)(含深基坑手續(xù))。并保證本項(xiàng)目的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議第一條的內(nèi)容一致。
2、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目前期的土地出讓金、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)與配套費(fèi)(包括城市建設(shè)配套費(fèi)、垃圾處理、綠化、人防、消防等費(fèi)用)、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)，以及辦理施工許可證的相關(guān)費(fèi)用(包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費(fèi)用)。
3、甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內(nèi)，向乙方移交項(xiàng)目地塊以及現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)供水、供電，并保證項(xiàng)目用地址糾紛，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押等他項(xiàng)權(quán)利。
4、甲方應(yīng)按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關(guān)的行政手續(xù)與本項(xiàng)目的全部資料與圖紙文件。
5、在項(xiàng)目建設(shè)過程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項(xiàng)目周邊單位或居民對(duì)乙方正當(dāng)開發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。
6、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項(xiàng)目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責(zé)任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
四、乙方權(quán)利與義務(wù)
1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第二條約定的項(xiàng)目補(bǔ)償與收益。
2、乙方在向甲方支付補(bǔ)償與收益后，對(duì)本項(xiàng)目具有獨(dú)立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán)，獨(dú)立開展本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作，并享有本項(xiàng)目的全部收益。
3、為保證項(xiàng)目開發(fā)工作的順利進(jìn)行，乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報(bào)批、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)以及施工許可等相關(guān)工作。
4、乙方承擔(dān)自己進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。
5、乙方在項(xiàng)目完成后負(fù)責(zé)向甲方交回甲方所提供的相關(guān)行政手續(xù)。
五、付款方式
1、自本協(xié)議簽訂之日起一個(gè)月以內(nèi)，甲乙雙方在銀行共同設(shè)立共管帳戶，用于乙方向甲方分期支付本協(xié)議第二條約定的甲方項(xiàng)目補(bǔ)償與收益。
2、自甲方取得本項(xiàng)目的(建設(shè)用地規(guī)劃許可證)、(國有土地使用證)、(建設(shè)工程規(guī)劃許可證)之日起5日內(nèi)，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的x％，即人民幣_(tái)_______萬元(￥________萬元)。
3、自甲方取得本項(xiàng)目的(建設(shè)工程施工許可證)之日起5日內(nèi)，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的________％，即人民幣_(tái)_______萬元(￥________萬元)。
4、在項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂之日，乙方通過共管帳戶向甲方支付________％余款，即人民幣_(tái)_______萬元(￥________萬元)。
5、甲方應(yīng)在乙方付款的同時(shí)，向乙方提供相應(yīng)的含稅發(fā)票。
六、項(xiàng)目相關(guān)資料手續(xù)的移交
1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，向乙方移交本項(xiàng)目前期相關(guān)的.全部資料影印件，包括項(xiàng)目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的圖紙等，供乙方進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)準(zhǔn)備工作。
2、在乙方向甲方支付第一期款的同時(shí)，甲方向乙方移交本項(xiàng)目的(建設(shè)用地規(guī)劃許可證)、(國有土地使用證)、(建設(shè)工程規(guī)劃許可證)以及甲方相關(guān)的行政手續(xù)與項(xiàng)目全部資料、圖紙的原件。
3、甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續(xù)包括：甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財(cái)務(wù)專用章、銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項(xiàng)目開發(fā)工作范圍內(nèi)對(duì)甲方行政手續(xù)的正常使用，直至項(xiàng)目最后完成由甲方負(fù)責(zé)收回。
4、在乙方向甲方支付第二期款的同時(shí)，甲方向乙方移交本項(xiàng)目的(建設(shè)工程施工許可證)及相關(guān)資料原件。
七、違約責(zé)任
1、雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失，并賠償協(xié)議總金額的5％違約金。
2、乙方未按協(xié)議規(guī)定的時(shí)間(日期)支付款項(xiàng)，每超過一日，應(yīng)償付給甲方未支付款項(xiàng)5‰的逾期違約金。
八、適用法律及爭(zhēng)議解決
1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。
2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。
九、其他
1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。
2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
甲方：
乙方：
________年________月________日
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書3
甲方：_____
身份證號(hào)碼：_____
通訊地址：_____
乙方：_____
身份證號(hào)碼：_____
通訊地址：_____
丙方：_____
身份證號(hào)碼：_____
通訊地址：_____
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，合作各方本著平等、互利、自愿、共贏的原則，以及共同出資，共享利潤，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的理念，為明確權(quán)利和義務(wù)，恪守信用，特簽訂本合作協(xié)議，共同遵守。
第一章 項(xiàng)目概況
第一條 項(xiàng)目名稱：____ （以項(xiàng)目正式報(bào)建批準(zhǔn)名稱為準(zhǔn)） _____ 第二條 項(xiàng)目地址：____ __
第三條 項(xiàng)目用地性質(zhì)
1、合作開發(fā)項(xiàng)目占地____ ____平方米，土地性質(zhì)為：______ ___土地，使用年限：_____。
2、該片土地使用權(quán)為從當(dāng)?shù)鼐用裢恋睾献鏖_發(fā)方式獲�。ㄐ柘蛲恋睾献鞣街Ц恫糠脂F(xiàn)金和回遷部分合作開發(fā)住宅）。
第二章 出資比例與合作方式
第四條 合作方式
1、甲方為實(shí)際操盤運(yùn)營方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體和全壽命周期運(yùn)營管理，以管理和部分現(xiàn)金出資；乙方和丙方負(fù)責(zé)按約定的比例以現(xiàn)金出資投資；在本協(xié)議簽訂后在萬寧市注冊(cè)房地產(chǎn)開發(fā)公司（經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)、新農(nóng)村建設(shè)和共享農(nóng)莊等各類地產(chǎn)形式的投資開發(fā)）進(jìn)行該合作項(xiàng)目以及后續(xù)新增投資項(xiàng)目的正常經(jīng)營運(yùn)營管理。
2、合作開發(fā)項(xiàng)目總投資為____ ____萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、方案設(shè)計(jì)、項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)、建筑安裝工程及配套工程、銷售與入伙管理、項(xiàng)目有關(guān)管理費(fèi)用等。
第五條 出資比例：公司注冊(cè)資金為 _____ ___ 萬元，實(shí)際認(rèn)繳資金為 ___ _ 萬元。其中甲方以運(yùn)營管理入股，并現(xiàn)金出資 ___ __ 萬元，占公司 %股權(quán)；乙方以現(xiàn)金入股，出資 _____ 萬元，占公司 %股權(quán)；丙方以現(xiàn)金入股，出資 ____ __ 萬元，占公司 %股權(quán)。本協(xié)議簽訂后，各方應(yīng)按上述約定按出資額50%轉(zhuǎn)賬到各方共同確認(rèn)或指定的賬戶；根據(jù)項(xiàng)目推進(jìn)情況或由于新增投資項(xiàng)目導(dǎo)致出資額不足時(shí)，各方應(yīng)按上述股權(quán)比例和原則追加投資。
第六條 公司不設(shè)董事會(huì)，由甲方擔(dān)任執(zhí)行董事，按公司章程規(guī)定履行職務(wù)。設(shè)總經(jīng)理一名，由甲方擔(dān)任，設(shè)其他高級(jí)管理人員一名，由各方協(xié)商一致指派。
第七條 項(xiàng)目公司設(shè)監(jiān)兩名名，由乙方和丙方指派，依照公司章程的規(guī)定履行職務(wù)。執(zhí)行董事和項(xiàng)目公司的高級(jí)管理人員不兼任監(jiān)事。
第八條 各方同意自本協(xié)議生效后五年內(nèi)不得無故轉(zhuǎn)讓持有公司的股權(quán)，確實(shí)需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)事先取得各方同意。同等條件下其余兩方享有優(yōu)先購買所轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利。
第三章 公司經(jīng)營利潤分配
第九條 公司經(jīng)營所得利潤，原則上每個(gè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和入伙后應(yīng)進(jìn)行分配一次；若公司進(jìn)行滾動(dòng)開發(fā)應(yīng)由合作三方共同協(xié)商利潤分配事宜，原則上每年分配一次；由各方按照股權(quán)比例分配。
第十條 若項(xiàng)目開發(fā)的房產(chǎn)建成后出現(xiàn)銷售或其他困難，可經(jīng)各方協(xié)商一致按各方股權(quán)比例分配房產(chǎn)作為收益，各方各自銷售其分得的房產(chǎn)。
第四章 財(cái)務(wù)管理
第十一條 公司的資金由三方協(xié)商指派專人進(jìn)行管理。
第十二條 財(cái)會(huì)管理人員的聘任須由各方共同商定。其中出納由乙方指派，會(huì)計(jì)由丙方指派。 財(cái)會(huì)管理部門須制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢?cái)務(wù)管理制度和相關(guān)崗位職責(zé)。
第十三條 財(cái)務(wù)管理人員須嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理制度和財(cái)經(jīng)紀(jì)律，嚴(yán)格履行財(cái)務(wù)管理手續(xù)，做到日清月結(jié)。各項(xiàng)財(cái)務(wù)收入須經(jīng)甲方、乙方、丙方簽字蓋章后方可作為記賬憑證。
第十四條 各項(xiàng)財(cái)務(wù)支出須在甲、乙、丙三方共同商定并授權(quán)的管理范圍和執(zhí)行權(quán)限內(nèi)進(jìn)行。每項(xiàng)財(cái)務(wù)支出須由被授權(quán)的相關(guān)責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。
第十五條 各項(xiàng)目中的房產(chǎn)建成后，由各方協(xié)商一致按照市場(chǎng)價(jià)格確定銷售價(jià)格區(qū)間。
第十六條 公司合作開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目的成本核算、決算編制、財(cái)產(chǎn)清償、利潤分配等，須嚴(yán)格遵照國家財(cái)務(wù)稅收制度執(zhí)行；同時(shí)確保各合作開發(fā)項(xiàng)目總成本或總費(fèi)用不超過該項(xiàng)目啟動(dòng)前的項(xiàng)目策劃概算范圍。
第五章 項(xiàng)目工程建設(shè)的`承包、發(fā)包和計(jì)價(jià)辦法
第十七條 項(xiàng)目公司成立后，應(yīng)將本項(xiàng)目工程發(fā)包給有較強(qiáng)實(shí)力（能接受部分墊資和工程進(jìn)度保障）承包人。
第十八條 項(xiàng)目工程發(fā)包給承包人時(shí)，工程的計(jì)量規(guī)則和計(jì)價(jià)辦法，應(yīng)符合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行業(yè)慣例以及正常的價(jià)格取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
第六章 （項(xiàng)目）公司管理
第十九條 本協(xié)議生效后，各方可各自委派有相關(guān)專業(yè)背景的專人共同組建“項(xiàng)目部”聯(lián)合辦公，共同確定項(xiàng)目部領(lǐng)導(dǎo)的職責(zé)分工、各部門的組建和人員的聘任、財(cái)務(wù)制度和各崗位職責(zé)的建立、落實(shí)項(xiàng)目管理、工程進(jìn)度安排、銷售服務(wù)、以及與各級(jí)政府管理部門的聯(lián)絡(luò)等事項(xiàng)。
第七章 股東會(huì)
第二十條 公司設(shè)股東會(huì)。股東會(huì)由甲、乙、丙三方組成，股東會(huì)為公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。股東會(huì)會(huì)議，由股東按照出資比例行使表決權(quán)。股東會(huì)由執(zhí)行董事召集主持，原則上至少每半年召開一次。
第二十一條 股東會(huì)行使下列職權(quán)：
1、決定公司的經(jīng)營方針和投資計(jì)劃；
2、選舉和更換執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報(bào)酬事項(xiàng)；
3、選舉和更換高級(jí)管理人員或監(jiān)事，決定有關(guān)人員的報(bào)酬事項(xiàng)；
4、審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告或監(jiān)事的報(bào)告；
5、審議批準(zhǔn)公司年度財(cái)務(wù)預(yù)、決算方案以及利潤分配、彌補(bǔ)虧損方案；
6、對(duì)公司增加或減少注冊(cè)資本作出決議；
7、對(duì)公司的分立、合并、解散、清算或者變更公司形式作出決議；
8、修改公司的章程；
第八章 甲乙丙方的權(quán)利和義務(wù)
第二十二條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)經(jīng)營管理和決策，負(fù)責(zé)各合作項(xiàng)目工程的土地獲取談判、項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、項(xiàng)目報(bào)建、政府（含村委或其他組織）關(guān)系協(xié)調(diào)、工程建設(shè)發(fā)包與管理、房產(chǎn)銷售工作、項(xiàng)目入伙使用等各環(huán)節(jié)統(tǒng)籌和管理。
2、甲方有權(quán)委派出納負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營過程中的出入賬管理。
3、甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定如期投入項(xiàng)目建設(shè)所需的對(duì)應(yīng)資金，保證建設(shè)工程按時(shí)按質(zhì)完成。
4、甲方按公司法和公司章程根據(jù)出資比例享有表決權(quán)、查閱股東會(huì)會(huì)議記錄和公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告、選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事或監(jiān)事、按出資比例分取紅利等。
5、甲方應(yīng)按期足額繳納各自所認(rèn)繳的出資額，以認(rèn)繳的出資額為限承擔(dān)公司債務(wù)，公司辦理工商登記注冊(cè)后或正式運(yùn)營后，不得擅自抽回出資。
6、做為公司董事：執(zhí)行股東會(huì)的決議，制定實(shí)施細(xì)則；擬定公司的經(jīng)營計(jì)劃和投資方案；擬定公司年度財(cái)務(wù)預(yù)、決算，利潤分配、彌補(bǔ)虧損方案；擬定公司增加和減少注冊(cè)資本、分立、變更公司形式、解散、設(shè)立分公司等方案；決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置和公司經(jīng)理人選及報(bào)酬事項(xiàng)；根據(jù)經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報(bào)酬事項(xiàng)；制定公司的基本管理制度。
第二十三條 乙方和丙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方丙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)合作項(xiàng)目及項(xiàng)目公司的開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理。
2、乙方丙方有權(quán)委派會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營過程中的賬目管理與財(cái)務(wù)結(jié)算。
3、乙方丙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定如期投入項(xiàng)目建設(shè)所需的對(duì)應(yīng)資金，保證建設(shè)工程按時(shí)按質(zhì)完成。
4、乙方丙方按公司法和公司章程根據(jù)出資比例享有表決權(quán)、查閱股東會(huì)會(huì)議記錄和公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告、選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事或監(jiān)事、按出資比例分取紅利等。
5、乙方丙方應(yīng)按期足額繳納各自所認(rèn)繳的出資額，以認(rèn)繳的出資額為限承擔(dān)公司債務(wù)，公司辦理工商登記注冊(cè)后或正式運(yùn)營后，不得擅自抽回出資。
第九章 違約責(zé)任
第二十四條 本協(xié)議生效后，任何一方不得擅自解除或終止協(xié)議。同時(shí)各方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，任何一方不履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，違約方應(yīng)向守約方支付 萬元違約金，還應(yīng)賠償因此給守約方或項(xiàng)目公司造成的全部損失。
第十章 本協(xié)議成立及生效約定
第二十五條本協(xié)議自甲乙丙方簽字或蓋章之日起生效。
第十一章 本協(xié)議的終止、解除與清算
第二十六條 經(jīng)各方協(xié)商一致，可以提前終止或解除本協(xié)議。
第二十七條 公司經(jīng)營期屆滿或合作開發(fā)項(xiàng)目完成后需要終止合作、解散（項(xiàng)目）公司的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行清算，由各方按照股權(quán)比例和實(shí)際出資情況分配公司剩余資產(chǎn)。
第十二章 爭(zhēng)議解決方式
第二十八條 因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，交由海南省萬寧市仲裁委員會(huì)按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)甲、乙、丙三方均有約束力。
第十三章 其他約定
第二十九條 公司投資和運(yùn)營管理以具體合作項(xiàng)目為單位，原則上由公司股東會(huì)決定是否新增投資合作項(xiàng)目。當(dāng)各股東即甲、乙、丙三方對(duì)新增投資合作項(xiàng)目有異議，各方可以協(xié)商調(diào)整對(duì)新增合作項(xiàng)目的股權(quán)或出資額。
第三十條 如因國家政策、火災(zāi)、水災(zāi)、颶風(fēng)、大雪、地震等不可抗力因素，致使本協(xié)議無法履行或履行已無必要的，則本協(xié)議應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解除，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
第三十一條 本協(xié)議未盡事宜，甲乙丙三方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。
第三十二條 本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
授權(quán)代表（簽字）： 授權(quán)代表（簽字）：
簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日
丙方（蓋章）：
授權(quán)代表（簽字）：
簽約日期： 年 月 日
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書4
合同編號(hào)：
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議
甲方:
乙方:
二0一_年_月
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書
甲方：出資收購方（以下簡稱“甲方”）
地址：
法定代表人：
乙方：土地所有方（以下簡稱“乙方”）
地址：
法定代表人：
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法規(guī)及深圳市的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)位于__市_區(qū)__路的“___”項(xiàng)目事宜，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議，以供雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。
一、項(xiàng)目概況：
1、本協(xié)議中由甲、乙方雙方合作開發(fā)的項(xiàng)目位于：__市_區(qū)__路，項(xiàng)目暫定名為：__（以下稱“本項(xiàng)目”），項(xiàng)目用地面積為：__平方米，簽約時(shí)土地用途為：___用地（本項(xiàng)目合作開發(fā)過程中進(jìn)行土地用途的變更），宗地號(hào)為：__號(hào)，簽約時(shí)使用權(quán)人為：___有限公司。（以上詳見宗地圖、土地使用證及房產(chǎn)證）；
2、本項(xiàng)目是通過對(duì)位于__區(qū)_路的___號(hào)地塊（以下稱“本項(xiàng)目所在地塊”）合作開發(fā)，建成（什么樣的社區(qū)），并在銷售獲利后雙方按比例分配收益，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方互惠共贏；
3、本項(xiàng)目計(jì)劃開發(fā)總建筑面積___平方米，其中地上___層（包括住宅面積__平方米、商用面積__平方米），地下__層（面積__平方米），上述面積若因政府規(guī)劃審批等原因?qū)е伦儎?dòng)，應(yīng)以規(guī)劃審批的實(shí)際面積為準(zhǔn)；
二、合作模式：
1、本項(xiàng)目計(jì)劃投資總額__萬元，甲方出資__萬元，乙方出資
萬元(雙方出資比例)；
2、甲乙雙方共同成立項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)管理本項(xiàng)目的建設(shè)與銷售。項(xiàng)目公司的設(shè)立方式、公司名稱、股權(quán)比例、公司章程、人員配備、財(cái)務(wù)制度及運(yùn)作機(jī)制等均由甲方制定,本協(xié)議中有約定的，依據(jù)該約定；本協(xié)議中未約定的，由雙方另行協(xié)商一致后確定；
3、在本項(xiàng)目中，乙方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的土地出讓、土地用途變更、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)變更至項(xiàng)目公司名下，在此基礎(chǔ)上甲方一次性期向甲方支付人民幣_(tái)_萬元整，作為乙方開展上述工作的前期費(fèi)用。
三、項(xiàng)目實(shí)施：
1、乙方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向甲方提供本項(xiàng)目所在地塊的權(quán)屬證明及宗地圖；
2、甲方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向乙方支付本協(xié)議中第二條第3款的資金，以確保項(xiàng)目前期工作的正常進(jìn)行；
3、乙方應(yīng)與本項(xiàng)目所在地塊所有權(quán)人（即__有限公司）的股東洽談協(xié)商，以取得__有限公司百分之五十一以上股權(quán)的形式實(shí)際控制本項(xiàng)目所在的地塊；
4、乙方實(shí)際控制本項(xiàng)目所在地塊后，負(fù)責(zé)辦理土地用途變更、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)變更至項(xiàng)目公司名下，甲方應(yīng)予以協(xié)助；
5、在乙方實(shí)際控制本項(xiàng)目所在地塊后，甲方負(fù)責(zé)出資人民幣_(tái)_萬元成立項(xiàng)目公司，并保證設(shè)立后的項(xiàng)目公司的企業(yè)類型、經(jīng)營范圍等符合動(dòng)作本項(xiàng)目。項(xiàng)目公司設(shè)立后，由甲方暫時(shí)取得項(xiàng)目公司100%的股權(quán)；甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目公司的全部設(shè)立手續(xù)，設(shè)立該項(xiàng)目公司的費(fèi)用由甲方承擔(dān)；
6、乙方以其擁有的__有限公司_%的股權(quán)向項(xiàng)目公司出資（以下如沒有特別說明，所稱項(xiàng)目公司均指甲方出資后的項(xiàng)目公司），乙方出資后，甲方擁有項(xiàng)目公司_%的股權(quán)，乙方擁有項(xiàng)目公司_%的股權(quán)；
7、項(xiàng)目公司由甲方經(jīng)營，甲方指派__擔(dān)任項(xiàng)目公司的__職務(wù)，指派__擔(dān)任項(xiàng)目公司的__職務(wù)；指派__擔(dān)任項(xiàng)目公司的__職務(wù)；
8、甲乙方雙方共同協(xié)商確定公司章程的內(nèi)容；
9、對(duì)上述第三條第6、7、8、9項(xiàng)的事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)共同辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)，為此所支付的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；
10、項(xiàng)目公司在經(jīng)營管理本項(xiàng)目過程中的其它事項(xiàng)，由甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協(xié)商后，以股東會(huì)決議、董事會(huì)決議等方式做出決定，但不得違反本協(xié)議中（包括本協(xié)議的.補(bǔ)充協(xié)議）已經(jīng)確定的內(nèi)容，否則責(zé)任方應(yīng)認(rèn)定為違約。
四、收益分配：
1、本項(xiàng)目完成后，甲乙按雙方各自所持有的項(xiàng)目公司的股份比例分配收益（即按51：49的比例分配收益：甲方獲得全部收益的51%，乙方獲得全部收益的49%）；
2、若本項(xiàng)目中的房產(chǎn)建成后，銷售取現(xiàn)暫時(shí)困難，也可由雙方協(xié)商同意后按上述第四條第1款的比例分配房屋作為收益，雙方應(yīng)對(duì)各自分得的房屋分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，各自銷售其分得的房屋。
五、其它約定：
1、本協(xié)議簽訂生效后，未經(jīng)甲方許可，乙方不得就上述地塊的轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設(shè)置第三者權(quán)益；
2、如果乙方中途需要將項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓，甲方擁有優(yōu)先購買權(quán)，乙方轉(zhuǎn)讓時(shí)必須經(jīng)甲方同意及確認(rèn)，但本合同條款不變。
六、違約責(zé)任：
1、乙方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，將開發(fā)地塊自行開發(fā)或與第三者進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設(shè)置任何第三者權(quán)益，或甲方在合理的時(shí)間內(nèi)未能及時(shí)取得合作開發(fā)土地的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求乙方賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失；
2、若甲方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)無法全部履行出資義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金并同時(shí)賠償乙方的實(shí)際損失；同時(shí)，乙方有權(quán)終止與甲方的合作；
3、任何一方不履行本協(xié)議中的其它義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，在本協(xié)議終止前，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；
4、任何一方若因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致部分或全部不能履行本協(xié)議中相應(yīng)條款的，均不用向另一方承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少損失；
5、因甲乙雙方指派人員的行為所導(dǎo)致的對(duì)本協(xié)議中任何條款的違反，均視為指派該人員的一方的責(zé)任。
七、爭(zhēng)議的解決：
1、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)；
2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向本項(xiàng)目所在地的人民法院起訴。
八、協(xié)議生效、修改及終止：
1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；
2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力；對(duì)補(bǔ)充協(xié)議的違反，視為對(duì)本協(xié)議的違反；
3、經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可修改本協(xié)議中的部分條款；凡對(duì)本協(xié)議中的任何條款進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；對(duì)修改后的協(xié)議條款的違反，視為對(duì)本協(xié)議的違反；
4、本協(xié)議中的所有條款全部履行完畢后本協(xié)議即自動(dòng)終止。
甲方：（簽章）______乙方：（簽章）
法定代表人：_______法定代表人：
委托代理人：_______委托代理人：
電話號(hào)碼：_______電話號(hào)碼：
傳_真：________傳_真：
年_月_日
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